Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, müssen Sie oft überlegen, wer die Immobilie erben soll. Diese Fragen können sehr komplex sein. Der Global Property Guide bietet einen grundlegenden Überblick für jedes Land und stützt sich dabei auf die Beratung durch führende lokale Anwaltskanzleien. König Erbrecht ist zu empfehlen.

Eine kurze allgemeine Zusammenfassung möglicher Erbschaftsfragen:

Der Pflichtteil

Angelsächsische Käufer sind oft nicht vollständig darauf vorbereitet, dass kontinentale Rechtssysteme in der Regel einen „Pflichtteil“ vorsehen. Ein erheblicher Teil des Vermögens, das unter solchen Rechtssystemen vererbt wird, muss an „notwendige Erben“ gehen, die vom Gesetz bestimmt werden.

Diese „notwendigen Erben“ sind in der Regel die Söhne und Töchter sowie die Ehefrau des Verstorbenen. Die Aufteilung des Nachlasses unter ihnen ist in der Regel recht einfach (obwohl das islamische Recht ein „notwendiges Erben“-System von beträchtlicher Komplexität ausgearbeitet hat).

Oft wird der Ehefrau das Recht eingeräumt, lebenslang in der Immobilie zu bleiben, aber sie behält nicht das Eigentum. Nur der „nicht reservierte“ Teil des Nachlasses kann in solchen Systemen frei vererbt werden.

Welches Erbrecht gilt?

Die Frage, welches Recht auf das Vermögen eines Ausländers, insbesondere eines nicht ansässigen Ausländers, Anwendung findet, kann in vielen Ländern komplex sein. Die beiden Rechtssysteme (das des Eigentümers und das des Landes, in dem sich die Immobilie befindet) greifen möglicherweise nicht gut ineinander.

Das Land, in dem sich die Immobilie befindet, kann das anwendbare Recht entweder als

– sein eigenes Recht;
– das Recht des Landes, in dem der Eigentümer ansässig ist; oder,
– das nationale Recht des Eigentümers.

Der typischste Fall ist, dass es sein eigenes Recht oder das nationale Recht des Eigentümers anwendet. Aber im zweiten Fall kann das nationale Recht des Eigentümers (z.B.) sagen, dass das relevante Recht das Recht des Landes ist, in dem sich die Immobilie befindet – d.h. sein Recht schickt die Angelegenheit zurück an das Land, in dem die Immobilie liegt.

Hier liegt ein offensichtlicher Konflikt vor. Das Recht des einen Landes sagt das eine, das andere sagt das andere. Sie sind beide souveräne Staaten. Diese Art von Konflikt gibt Anlass zu der spezialisierten juristischen Disziplin des „Gesetzeskonflikts“.

In den meisten Fällen, in denen dieser spezielle Konflikt auftritt, werden die örtlichen Gerichte akzeptieren, dass sie zuständig sind, und sie werden auch die Entscheidung des nationalen Gerichts akzeptieren, dass das anwendbare Recht dasjenige ist, in dem sich die Immobilie befindet – d.h. sie werden „das Renvoi akzeptieren“ und ihr eigenes Recht auf die Vererbung der Immobilie anwenden.

Dies ist jedoch nicht immer der Fall, und es kann tatsächlich keine einfache Lösung geben – eine klassische „Gesetzeskonflikt“-Situation, deren Lösung kostspielig und zeitaufwendig sein kann.

Wer ist der Eigentümer der Immobilie?

In angelsächsischen Ländern kann das Konzept des wirtschaftlichen Eigentums die Eigentumsfragen verkomplizieren. Es kommt häufig vor, dass eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum eines Paares steht, obwohl nur der Name einer Person in der Eigentumsurkunde eingetragen ist.

In Ländern mit kontinentalem Recht ist die Frage jedoch einfacher zu beantworten. Der Name auf den Eigentumsurkunden ist, abgesehen von Betrug, der des Eigentümers.

Kann die Immobilie zu Lebzeiten des Eigentümers verschenkt werden?

Schenkungen zu Lebzeiten sind in der Regel möglich, unterliegen aber oft Beschränkungen und können manchmal zurückverlangt werden.

Ist es ratsam, ein Testament zu machen?

Die Errichtung eines örtlichen Testaments beschleunigt in vielen Fällen das Nachlassverfahren. In solchen Fällen werden die Anwälte, die die Artikel des Global Property Guide vorbereitet haben, klarstellen, ob es vorteilhaft ist, ein lokales Testament zu machen, und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, damit es von den Gerichten des Landes anerkannt wird.

Die wichtigsten Fragen bei Erbschaft und Nachfolge

In einer Gesellschaft, in der es eine Erbschaft gibt, sind zwei Fragen von größter Bedeutung für die Verteilung des Vermögens und für die soziale und politische Struktur der Gesellschaft:

(1) die Frage, inwieweit die Eigentümer von Eigentum die Macht haben sollen, durch ihre eigene Entscheidung den Verlauf der Erbschaft zu bestimmen und

(2) die Frage, ob Nachlässe ungeteilt auf einen einzigen Erben übergehen dürfen oder sogar müssen.

Testierfreiheit

Die Befugnis des Eigentümers eines Vermögens, zu bestimmen, wer es nach seinem Tod erhalten soll, soll die Wirtschaftstätigkeit anregen: Es wird auch als wünschenswert erachtet, dass ein Eigentümer die starren Regeln des Erbrechts modifizieren kann, um sie an die besondere Situation seiner Familie anzupassen, indem er zum Beispiel ein behindertes Kind einem erwiesenermaßen leistungsfähigen vorzieht.

Die Freiheit, ein Kind zu enterben, kann genutzt werden, um kindlichen Gehorsam zu erzwingen, aber die Testierfreiheit impliziert auch die Freiheit, Vorkehrungen für Wohltätigkeit zu treffen.
Die Möglichkeit des Missbrauchs für Zwecke der Bosheit, Willkür oder Laune ist der Preis, den die Gesellschaft für diese Macht zu zahlen hat.

Die Testierfreiheit hat sich langsam entwickelt, und nirgendwo gibt es sie ohne Grenzen. Die Frage, wo die Grenzen liegen sollen, insbesondere, inwieweit ein Eigentümer von Grundbesitz die Freiheit haben soll, nahe Familienangehörige zu enterben, und inwieweit er die Macht haben soll, Vermögen aus dem Jenseits zu binden, ist sehr unterschiedlich beantwortet worden.